房产公司开发部工作总结

2018年工作总结

2018年，凯祥公司紧密围绕总公司工作部署，不断创新工作模式，强化内部管理，外树公司形象，努力适应新形势下的发展要求，通过全体员工的共同努力，较好地完成了全年各项工作任务。

截止至12月底，凯祥公司实现收入251万元，同比增长100%，别墅和底商出租率达到100%，全年安全生产无事故。

一、工作内容

（一）代建

1、对本市河北区张兴庄一期地块、609席厂地块、王串场24段地块、国印地块、金钟河大街4号地块、赵沽里地块、建昌道地块、和平新村电焊机厂地块、东于庄地块、三十五中学地块、新大路地块、小树林地块、铁路枢纽C、D地块共计十三个地块进行了现场踏勘，并对周边情况以及房价进行了初步调研，制作了相关PPT并撰写了初步调研报告。

2、对烟台市莱山区松岚地块进行了初步调研，并依据当地房地产和土拍市场，对该项目的开发成本和收益进行了初步测算。

（二）做好房屋租赁和资产管理工作

1、凯祥公司共有房产别墅10套，3栋底商。均已全部出租，共收缴租金约为251万余元，即德济门诊退租后，7增9号底商已经完成了重新出租的对接工作，找到了长期稳定的租户，该租户为幼儿教育机构，租期5年。

2、房屋租赁工作依然是今年凯祥公司的主营业务，因此稳固收入是重中之重，我们探索多种措施减少房屋空置期以使租金收益最大化。我们对海南房产进行了实地勘察，杜绝了安全隐患。后又经过深入的市场调研和市场分析，综合考量公司目前的实际状况，有针对性的提出了对海南房产处置的合理化建议的，并形成了详细的处置报告，给公司决策提供了坚实的依据；对南戴河房产，我们通过对该地区其租赁市场动向的准确掌握，主动提前寻找承租方，根据当地的市场价格，经过再三比较租金价格，成功将南戴河房产出租，实现外阜资产出租率零的突破。

 3、完成对西青道地块支出成本的统计分类工作，并多次与相关部门沟通，落实可纳入土地出让成本的范围以及依据，并具体细化了西青道地块可纳入土地出让成本。对西青道地块看管和绿化养管重新进行统计核查工作，对原多支出的地块看管费通过签订了补充合同的形式追回了该笔款项，签订了2018-2019年的新的地块看管协议。

4、为追回津保铁路征用西青道地块土地补偿款的尾款，通过我部与西青土地分局积极沟通协调,西青土地分局同意在西青道地块办理土地裁余手续后方可为我方拨款。在办理过程中发现因该地块原产权人（环卫设备厂）并未注销地块内房屋的产权证。故如需办理裁余手续，必须由原产权人将房产证注销后方能办理后续手续。后经多方联系查找后，我部与天津市市容环卫机械设备服务中心取得了联系（原环卫设备厂）。经协商，市容环卫机械设备服务中心同意配合我们办理房产证注销工作，目前后续工作正在进行中。

5、为了更好的服务于业主和租户，以实现良好的口碑宣传，提升竞争力，我公司积极应对业主和租户针对房屋损坏问题提出的维修要求，并为此成立了专项工作小组，且制定了详细的修缮工作制度和流程。本年度我部分别对54号别墅车库以及屋面防水，7增一号底商门窗进行了彻底的维修，并在工程项目操作流程方面，严格按照《招投标管理办法》执行。弘祥家园屋面防水维修问题通过与三建公司协商后，已于今年四月份开始逐楼进行维修，于九月份前维修完毕，需待2019年雨季对已维修的防水问题进行维修结果检测。

（三）高度重视法律诉讼工作

1、关于月明公寓产权纠纷一案历时6年终于尘埃落定，力保国有资产不流失。

该案件经过了一审、二审我公司败诉情况下，我们为保国有资产不流失，据理力争上诉至高级人民法院，经过高院的调查取证，高法于2016年11月10日下发了2016津民申1018民事裁定，该案件进入再审阶段。我们与汇川律师事务所的律师一起将此案的思路重新梳理，且向法院提交了更加充分证据。在此契机下，中级人民法院于2018年4月20日，下发终审民事判决书，法院裁定：春成公司在月明公寓曾分得一套房屋，规划局已向春城公司支付全部房款，春成公司对涉案房屋已不在享有权利。春成公司要求凯祥公司按照涉案房屋的市场价格进行补偿的诉讼请求，理据不足。中级法院对此案做出了公正的判决。撤销一审、二审民事判决裁定;驳回春成公司诉讼请求。

2、关于“满玉生，张铁柱”民扰纠纷一案。本案经南开法院调解双方达成调解意见，南开法院出具了调解意见书，但在执行过程中对方拒绝接受。但因该两户居民多次上访 ，南开法院于2013年9月从我公司账户分两笔划走款项共计165954元。但未向我公司送达相关扣款依据。后经2018年我部门多次走访南开法院，与经办法官了解事件详情，在法律顾问的帮助下，通过我公司的据理力争，要求法院必须出示当时扣款依据。几经周折，最终南开法院出示了当时银行划款凭证及南开法院执行本次划款的执行裁定。为公司在该案件上画上了一个圆满的句号。

3、针对天地图公司房屋租赁纠纷一案，通过我们不懈的努力，经南开法院裁定我方胜诉。天地图公司未按法院裁定履行相应义务，该案件已进入了强制执行阶段，我部门与公司律师时刻没有放松，目前天地图公司法人也被列入征信失信名单限制其出行，我公司正在通过法律渠道查找该公司的查封车辆的号牌，确保公司利益不受损失。

4、关于津龙房地产开发公司中建设公司占股的股权问题。我们通过网络平台找到津龙公司法人代表联系方式以及其本人现工作地点北京天成天龙投资有限公司的详细地址。与天成天龙公司的相关人员多次沟通并派工作人员及律师亲赴北京天龙公司协商，虽然天龙公司工作人员热情接待，但总以种种理由推脱此事，故我方工作人员均未获得关于津龙公司相关财务信息和法人代表的反馈。经与律师协商，对天龙公司下发律师函，以阐明我公司意图并要求其限期回复。经咨询律师，原计划以转让股权的方式，实现建设公司退出管理。但据律师调研，因大股东天龙公司不配合，无法提供当时津龙公司的财务帐册，将致使股权转让中评估工作无法进行，故股权转让方案不具备可行性。在下发律师函限期内，天龙公司并未对此事做出任何回复。经与律师讨论后，为确保国有资产不流失，解决对津龙公司的投资问题，建设公司于2018年9月5号对津龙公司提起诉讼。

（四）安全生产工作

安全工作是各项工作的保障，没有安全的环境一切事情都无从谈起。根据不同阶段，不同季节安全工作重点不同，因时制宜，适时制定切实可行的安全防范措施，同时责任到人，对西青道和东丽湖地块定期现场检查，发现隐患，立即整改。夏季防漏水防漏电。今年雨季到来之前，组织专人到小区现场逐一检查电箱有无漏电现象，发现隐患立即修复，避免出现安全事故，保证了各项工作的顺利开展。

二、党建工作

（一）全面从严治党，永葆共产党人政治本色 　　

全面从严治党是党长期执政的根本要求，是广大人民群众的期待，是夺取新时代中国特色社会主义伟大胜利、实现中华民族伟大复兴的根本保证。全面从严治党，将全方位、根本性地唤醒全党初心，促使全党理想信念更加坚定、党性更加坚强。落实全面从严治党要求，要准确把握坚持标本兼治、深入推进全面从严治党的重大部署，坚持用习近平新时代中国特色社会主义思想武装头脑，学深悟透，切实增强政治自觉、思想自觉和行动自觉。

（二）坚持党对一切工作的领导，以“党建强”促“发展强”

“党政军民学，东西南北中，党是领导一切的。”对十九大报告中这句话，我部门认为一大关键在于注重企业党建工作，将党建与企业发展高度融合，以“党建强”促进“发展强”。“拉得出、打得响”的党员骨干队伍对企业发展特别是攻坚克难起到“突击队”作用，把党建工作的积极影响渗透到企业生产管理的方方面面，为员工提供全方位的服务和沟通交流的舞台。 　　

进入中国特色社会主义新的发展阶段，我们应该更加紧密地团结在以习近平同志为核心的党中央周围，牢固树立政治意识、大局意识、核心意识、看齐意识，坚决维护习近平总书记核心地位，以习总书记对当前工作的重要批示精神为统领，全心全意为人民服务，为决胜十九大、实现中华民族的伟大复兴而奋斗!
三、存在的问题与不足

（一）在公司房地产行业无法跟进的情况下，我们一直没有明确好新的业务方向，除了租房收入外没有其他收入来源，2019年初应尽快确定新业务发展方向，为部门的发展指明方向。
   （二）激励机制和员工考核制度急需完善
    在今年，为拓展新业务，我公司对岗位设置及人员进行了小幅调整，从人员数量上基本满足所需。但是人员专业性普遍不强，缺少专业培训，工作经验还需积累。

（三）职工主人翁意识有待加强

激发部门员工主人翁意识，充分调动职工的积极性和主观能动性。加强对员工的信任和关怀，全面了解员工思想动态,是获取员工主创性，充分激发员工主人翁责任感最重要的工作。人都是有血性情感的，是能知恩图报的，亲情的力量总能使员工以最大的热情投入工作，实现企业价值的双倍增长。同时，还要加强员工的思想政治教育，定期或不定期地对职工进行岗位训练、廉政教育、责任意识教育、道德修养教育等，经常与员工进行谈心沟通，坚持日常的学习教育制度，在企业内部形成一个良好的学习进取氛围，为员工主人翁意识的加强营造一个大环境。

四、明年计划

1、租赁房屋方面，制定业主单位的台账，加强租赁的增值服务的管理，充分利用租赁这个平台，加强业主间的联动，以实现其资源共享。

2、历史遗留问题

加大和推进荣盛房地产和鑫隆典当行股权减资相关力度，和律师积极配合推进津龙房地产股权处置案件的办理。

3、西青道地块

（1）解决好西青道地块补偿尾款问题，积极与西青区国土分局协调，做好土地证的裁余工作。

（2）以“天津市中心城区子牙河两岸地区城市设计”方案为契机，做好西青道地块的规划调整方案，针对该地块属于和苑居住区范围，积极和市规划和国土房管等部门沟通，争取将该地块列入到定向还迁房用地计划或和苑居住区的配套养老设施用地计划，为最终盘活西青道地块打下良好的基础。

开发部

2018年7月