车位租赁合同法律效应

车位租赁合同法律效应

　　导语：出租。《北史·斛律光传》：“帝又以邺清风园赐提婆租赁之。”租赁是一种以一定费用借贷实物的经济行为，出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用(租金)。

　　车位租赁合同法律效应

　　小区里面的私人车位是可以出租的，不过一般要经过在物业及相关管理机构的登记，双方达成一致，再和物业达成一致就好。这是有法律效力的，一般租赁合同，可以申请仲裁的。

　　车位租赁合同纠纷该如何避免毫无疑问，合同是一件很有用的武器，根据《中华人民共和国合同法》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。因此，在租赁车位时，有必要与对方签订车位租赁合同，以保护自己的合法权益。

　　【案例分析】：

【案例】

　　张丽和李雷均系某小区A号楼的业主且为邻居。2012年，张丽购置小区房屋时，同时购买了25号车位的使用权，李雷没有购买。2014年1月，李雷买了私家车。张丽的车因长期停放在单位，因此，其购买的25号车位一直空着。经协商，张丽和李雷达成车位租赁协议：张丽将25号车位租给李雷使用，李雷于每月15日向张丽交付租金。2015年3至5月，李雷因事开车外出，但仍于每月15日向张丽转帐支付租金。2015年6月，李雷回到家时，发现停车位被占用了。他找到张丽讨要说法，才知道张丽于2015年4月又把车位租给了另一位业主余某。

【分析】

　　张丽和李雷因租赁而发生的车位纠纷要如何解决呢?可供参考的解决方案如下：一、张丽和余某协商，将车位返还给李雷使用;二、车位归余某租用，张丽向李雷返还其自2015年 4月起已经交付的租金，并承担违约责任。

【解读】

　　根据《中华人民共和国合同法》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的'，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。因此，在租赁车位时，有必要与对方签订车位租赁合同，以保护自己的合法权益。

　　【相关内容】：

车位租赁合同参考模板

　　出租方(甲方)：

　　承租方(乙方)：

　　甲、乙双方经充分协商，现将甲方位于的私家车位租给乙方作为车辆(车牌号)停放使用，并签订如下车位租赁合同条款。甲、乙双方须共同诚信遵守和执行。

　　一、乙方于每月日向甲方支付租金元,支付方式为____________________。乙方到期如需续租，需提前1个月通知甲方。车位管理费由甲方支付。

　　二、租期自至止。

　　三、在租赁期间，如乙方要将车位转租给第三方使用时，必须征得甲方同意方可转租，否则视为违约，甲方可收回车位，剩余租金不予退还。

　　四、双方权利义务：

　　(—)甲方权利义务

　　1、在租赁期间，如甲方需提前收回乙方使用的车位使用权，须提前月通知乙方并退还剩余租金，同时赔偿乙方元。

　　2、在租赁期间，如自然损坏产生的场地维修费用由甲方支付，如人为损坏场地维修所产生的费用由损坏的行为人负责支付。

　　3、在租赁期间， 不管乙方是否实际使用，甲方不得将车位另行租给他人使用或自行使用，否则视为违约，甲方须退还自违约之日起乙方已经支付的租金，并承担违约责任。

　　(二)乙方权利义务

　　1、在租赁期内，乙方必须按合同规定按时缴付车位租金。否则，甲方有权收回车位，并保留向乙方追收拖欠费用和违约金的权利。

　　2、在租赁期内，如乙方需要提前退租车位的，必须提前月通知甲方并解除本合同，甲方扣除月租金后退还剩余租金。

　　3、乙方须对自己停放的车辆负责，服从物业管理要求。如发生车辆遗失或损坏，则一切损失由乙方自负。

　　六、本合同自双方签约之日起生效。

　　七、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

　　出租人：

　　承租人：

　　______年______月______日

车位相关文章：

1.车位租赁合同范本如何写

2.人防车位租赁合同如何写

3.车位租赁合同法律效应

4.车位出租开具哪种发票

5.个人租车位注意什么

6.地下车位租赁合同怎么写

7.车位租赁合同最长期限有多长

8.租别人的车位注意事项

9.车位租赁合同简单怎么写

10.如何写地下车位租赁合同范本

11.车位出租合同范本怎么写

12.个人车位租赁合同范本如何写

13.车位租赁合同注意事项

14.车位租赁合同最长期限

15.如何写车位租赁合同

16.车位产权年限是多久

17.怎么写车位租赁合同范本